74 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 80,5 m² · constr. 1950 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
65005904726944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 308 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 353 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 198 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 401 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 481 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 597 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 607 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 238 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 727 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 515 142 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 671 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 231 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 275 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 376 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 392 361 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 740 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.