399 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904727044780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
65005904727044780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 787 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 641 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 494 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 677 599 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 597 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 658 184 $ Poids 68 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 957 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 620 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 668 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 574 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 352 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 298 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 844 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 434 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 392 418 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 548 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +700 $ | 147 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 271 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 435 813 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.