395 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
2 022 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 577,5 m² · constr. 1972 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 900 $
Rôle antérieur 1 255 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904727192860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
1 379 100 $
Rôle antérieur
1 255 800 $
ID provincial
65005904727192860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +466 839 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 535 503 $ Poids 9 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 886 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 8 % |
| 3 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +250 418 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 482 999 $ Poids 2 % |
| 4 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +312 750 $ | 4 967 036 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +656 250 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 942 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 2 015 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 255 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +389 525 $ · Ajust. âge −116 857 $ | 2 087 199 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 380 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 361 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 024 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 094 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.