412 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 58,1 m² · constr. 1955 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728000290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005904728000290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 287 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 473 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 340 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 436 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 127 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 508 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 910 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 449 558 $ Poids 43 % |
| 6 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 827 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 385 350 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.