433 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 119,2 m² · constr. 1949 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
65005904728018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 898 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 447 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 822 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 659 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 962 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 662 102 $ Poids 58 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 908 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 698 753 $ Poids 55 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 635 827 $ Poids 55 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 952 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 935 177 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 784 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 725 168 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 591 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 924 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 280 799 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 685 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 570 951 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.