427-431 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 157 m² · constr. 1949 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 478 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728097640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005904728097640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 839 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 459 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 122 $ Poids 52 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 900 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 441 $ Poids 47 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 738 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 467 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 987 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 830 313 $ Poids 41 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 960 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +78 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 765 381 $ Poids 37 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 807 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 685 677 $ Poids 34 % |
| 8 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 326 $ Poids 32 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 912 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 808 302 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +63 805 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 713 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 933 $ Poids 27 % |
| 12 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 677 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 572 468 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.