298 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 83,9 m² · constr. 1954 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728735960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005904728735960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 324 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 519 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 524 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 226 $ Poids 73 % |
| 4 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 392 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 417 051 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 278 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 582 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 584 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 594 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 471 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 521 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 727 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 631 291 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 889 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 572 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 672 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 680 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 449 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 285 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 570 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.