290 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 92,8 m² · constr. 1955 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904728884040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005904728884040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 447 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 550 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 756 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 498 781 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 235 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 546 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 803 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 732 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 792 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 578 701 $ Poids 67 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 573 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 666 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 679 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 428 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 300 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 626 685 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 722 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 600 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.