324-326 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 184 m² · constr. 1956 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 454 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904729183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005904729183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 890 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 516 938 $ Poids 51 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 629 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 989 602 $ Poids 50 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 444 778 $ Poids 23 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 644 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 784 $ Poids 22 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 715 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 633 630 $ Poids 18 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 906 $ Poids 17 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 339 690 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 792 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 757 326 $ Poids 13 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 809 $ Poids 11 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 069 133 $ Poids 11 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 836 907 $ Poids 6 % |
| 12 | 826, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (5 475 $/m²) 168,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +171 271 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 228 177 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.