328 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 97,3 m² · constr. 1957 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904729849630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005904729849630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 566 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 568 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 560 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 523 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 611 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 629 453 $ Poids 79 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 837 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 515 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 889 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 908 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 597 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 423 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 538 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 712 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 704 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 662 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 687 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 948 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 617 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.