313-315 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 205,6 m² · constr. 1959 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904729863490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
65005904729863490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 672 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 052 754 $ Poids 44 % |
| 2 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 587 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 847 246 $ Poids 28 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 366 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 372 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 559 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 421 641 $ Poids 13 % |
| 5 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 420 896 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 087 554 $ Poids 12 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 165 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 030 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 022 $ Poids 11 % |
| 9 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 785 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 848 $ Poids 7 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +123 341 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 923 406 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −93 629 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 320 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.