4 Rue GRENON O · Laval
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 244,9 m² · constr. 1956 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 552 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904730573970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
65005904730573970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 950 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 520 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 168 750 $ Poids 49 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 845 871 $ Poids 42 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 300 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 401 272 $ Poids 29 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 653 890 $ Poids 19 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 953 920 $ Poids 18 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 600 960 $ Poids 16 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 898 442 $ Poids 15 % |
| 10 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 607 320 $ Poids 15 % |
| 11 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 611 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 857 629 $ Poids 12 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 199 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 535 824 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.