53 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904730741780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005904730741780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 642 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 843 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 728 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 829 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 564 801 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 855 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 454 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 960 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 508 360 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 633 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 717 $ Poids 50 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 717 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 640 104 $ Poids 50 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 715 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 559 652 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 640 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 758 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 826 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 725 796 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 782 430 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.