128-130 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 3 270 $/m² · 232,7 m² · constr. 1944 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904730934830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
65005904730934830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 908 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 899 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 916 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 836 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 950 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 392 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 982 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 013 525 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, 5e Rue, Laval 2025-06-05 · 521 m · Vendu 845 000 $ (3 638 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 891 m · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 881 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 830 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 964 026 $ Poids 56 % |
| 9 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 884 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 338-340, 13e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 613 $/m²) 221,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue de Brignoles, Laval 2025-06-02 · 647 m · Vendu 695 000 $ (3 181 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 474 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.