155-161 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,8 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 100 $
Rôle antérieur 1 572 000 $ -17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904731598880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
13663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
1 572 000 $
ID provincial
65005904731598880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 281 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 716 834 $ Poids 63 % |
| 4 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 057 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 557 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 270 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 516 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 317 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 256 m · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 916 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 345 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 748 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 796 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 269 100 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.