131-133 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 104,8 m² · constr. 1924 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904731784820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
65005904731784820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 290 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 798 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 801 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 475 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 433 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 524 981 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 709 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 498 947 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 975 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 706 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 533 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 704 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 771 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 872 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 879 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 983 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 585 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 460 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 596 993 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.