249 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 159,9 m² · constr. 1941 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732319270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
65005904732319270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 243 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 216 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 436 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 003 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 503 $ Poids 56 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 155 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 602 791 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 424 $ Poids 52 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 990 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +71 033 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 710 555 $ Poids 37 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 671 153 $ Poids 27 % |
| 8 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 866 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 763 181 $ Poids 26 % |
| 9 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +89 575 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 833 524 $ Poids 24 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 734 632 $ Poids 23 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 117 026 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 925 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 825 881 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.