233 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 59,8 m² · constr. 1944 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
65005904732546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 357 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 429 149 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 345 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 436 742 $ Poids 35 % |
| 3 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 299 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 389 938 $ Poids 26 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 870 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 222 092 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 436 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 552 773 $ Poids 18 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 293 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 475 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 870 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 378 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.