229 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 74,4 m² · constr. 1942 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732615510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
65005904732615510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 349 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 337 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 477 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 863 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 244 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 873 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −38 234 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 462 103 $ Poids 44 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 292 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 515 043 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 428 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 599 788 $ Poids 39 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 863 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 363 $ Poids 31 % |
| 8 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 268 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 566 731 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 385 910 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.