225 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
347 200 $
Autre · 12 534 $/m² · 27,7 m² · constr. 1971 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 171 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732684650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
65005904732684650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Boulevard des Prairies, Laval 2026-07-15 · 963 m · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-22 · 963 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-26 · 963 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-01 · 963 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-22 · 963 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-15 · 963 m · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 056 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-01 · 963 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (6 788 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 170 764 $ Poids 33 % |
| 9 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (9 245 $/m²) 26,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 722 $ Poids 28 % |
| 10 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (9 444 $/m²) 27 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 434 $ Poids 27 % |
| 11 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 23 % |
| 12 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.