234 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 76,4 m² · constr. 1942 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732717740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
65005904732717740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 359 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 483 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 371 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 886 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 248 303 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 041 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 896 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 468 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 315 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 521 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 451 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 606 941 $ Poids 37 % |
| 8 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 291 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 572 911 $ Poids 32 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 886 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 462 704 $ Poids 30 % |
| 10 | 53, rue Saint-Luc, Laval 2024-10-30 · 260 m · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 889 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 579 828 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 390 564 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.