217 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 89,3 m² · constr. 1944 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732773420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005904732773420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 855 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 512 597 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 344 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 785 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 684 627 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 317 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 528 804 $ Poids 52 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 845 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 273 293 $ Poids 48 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 973 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 548 723 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 531 320 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 842 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 536 359 $ Poids 45 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 590 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 665 629 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 912 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 602 194 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 565 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 823 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 713 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.