213-215 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 149 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 381 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732872180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005904732872180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 168 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 437 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 202 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 963 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 584 983 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 601 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 652 861 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 388 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 806 149 $ Poids 36 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 816 756 $ Poids 35 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 840 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 694 $ Poids 23 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 224 $ Poids 22 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 082 641 $ Poids 21 % |
| 12 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 226 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.