233 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 73,6 m² · constr. 1943 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904732999990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
65005904732999990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 121 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 387 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 395 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 384 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 477 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 913 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 244 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 350 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 514 930 $ Poids 43 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 923 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 462 316 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 477 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 599 527 $ Poids 38 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 913 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 457 227 $ Poids 30 % |
| 9 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 326 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 566 904 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 457 465 $ Poids 23 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 386 103 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.