257-259 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 163 m² · constr. 1947 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904733141450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
65005904733141450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 267 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 463 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 217 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 620 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 182 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 624 597 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 619 270 $ Poids 48 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 989 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 721 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 678 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 852 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge −55 667 $ | 780 286 $ Poids 24 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 742 244 $ Poids 24 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −61 710 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 227 281 $ Poids 19 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 126 805 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 951 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 853 968 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.