251 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 79,6 m² · constr. 1940 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904733210580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
65005904733210580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 160 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 397 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 388 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 489 333 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 332 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 555 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 401 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 329 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 907 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 251 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 917 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 472 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 303 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 526 239 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 267 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 500 359 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 285 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 577 509 $ Poids 37 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 951 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 525 051 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 477 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 613 185 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 465 902 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.