254-256 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 197 m² · constr. 1962 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 408 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904733381850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005904733381850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 267 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 733 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 550 986 $ Poids 52 % |
| 2 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 411 633 $ Poids 23 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −71 486 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 069 786 $ Poids 23 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 463 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 782 006 $ Poids 21 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 127 169 $ Poids 21 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 731 $ Poids 20 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 849 674 $ Poids 18 % |
| 8 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 975 695 $ Poids 16 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge −42 744 $ | 886 764 $ Poids 12 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 413 893 $ Poids 12 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 847 051 $ Poids 11 % |
| 12 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +121 451 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 234 061 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.