38 Rue TOURANGEAU E · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 157,5 m² · constr. 1954 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904733679370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005904733679370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 340 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 580 $ Poids 62 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 230 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 632 669 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 628 574 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 058 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 702 928 $ Poids 45 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 845 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +80 328 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 784 247 $ Poids 40 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 730 774 $ Poids 36 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 665 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 920 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 790 288 $ Poids 26 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +82 550 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 875 704 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 865 137 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.