39-41 Rue TOURANGEAU E · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 152,2 m² · constr. 1953 · terrain 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 368 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904733896420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005904733896420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
640 321 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 311 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 461 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 720 $ Poids 70 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 527 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 198 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 686 468 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 766 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 714 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 653 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 935 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −36 019 $ | 774 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 856 404 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 900 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 845 650 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.