244 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 58,7 m² · constr. 1955 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734046490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
65005904734046490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 561 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 451 672 $ Poids 58 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 308 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 369 120 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 548 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −46 811 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 458 609 $ Poids 27 % |
| 4 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 483 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 386 969 $ Poids 26 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 234 483 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 636 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 439 $ Poids 14 % |
| 7 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 434 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −53 630 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 427 $ Poids 10 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 441 $ Poids 8 % |
| 9 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 389 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.