281 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 89,4 m² · constr. 1956 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 340 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734101250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
65005904734101250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 924 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 617 960 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 544 581 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 424 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 729 742 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 326 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 566 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 532 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 833 $ Poids 52 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 966 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 601 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 496 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 556 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 992 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 585 069 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 725 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 903 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 949 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.