277-279 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 187,5 m² · constr. 1945 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 433 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734180290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005904734180290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 353 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 495 828 $ Poids 64 % |
| 2 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 289 675 $ Poids 23 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 404 $ Poids 21 % |
| 4 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 084 758 $ Poids 20 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 670 484 $ Poids 16 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 881 249 $ Poids 15 % |
| 7 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 820 328 $ Poids 12 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 483 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 092 $ Poids 11 % |
| 9 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 850 923 $ Poids 10 % |
| 10 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 688 723 $ Poids 10 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 267 383 $ Poids 10 % |
| 12 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 031 839 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.