309 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 67,9 m² · constr. 1956 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734239790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005904734239790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 333 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 223 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 592 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 580 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 489 620 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 251 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 471 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 527 787 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 669 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 612 942 $ Poids 32 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 007 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.