232 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 55 m² · constr. 1954 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734243730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005904734243730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 532 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 436 233 $ Poids 36 % |
| 2 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 450 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 376 983 $ Poids 30 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 275 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 356 712 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 520 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −58 358 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 444 762 $ Poids 12 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 226 761 $ Poids 8 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 609 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −63 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 418 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 483 828 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.