305 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 83,3 m² · constr. 1956 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734308590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005904734308590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 209 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 576 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 319 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 440 318 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 567 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 537 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 961 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 596 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 526 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 580 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 540 768 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 633 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 550 011 $ Poids 47 % |
| 12 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 427 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.