223 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 76,7 m² · constr. 1956 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734486120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005904734486120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 291 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 543 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 517 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 555 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 508 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 267 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 605 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 555 026 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 506 043 $ Poids 44 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 450 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 554 602 $ Poids 42 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 972 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 223 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 573 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 633 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 644 413 $ Poids 34 % |
| 11 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 437 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 610 868 $ Poids 31 % |
| 12 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 351 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 285 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.