215 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 89,4 m² · constr. 1955 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005904734663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 984 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 614 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 941 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 485 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 726 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 384 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 564 109 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 533 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 833 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 521 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +48 996 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 554 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 598 112 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 722 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 581 794 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 541 571 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.