262 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904734923540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
65005904734923540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 378 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 174 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 606 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 664 327 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 183 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 753 $ Poids 64 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 626 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 552 076 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 520 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 505 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 400 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 573 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.