321 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 64,2 m² · constr. 1954 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
65005904735012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 623 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 367 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 258 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 085 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 611 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 473 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 242 729 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 699 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 509 $ Poids 26 % |
| 7 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 492 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 511 862 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 537 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 401 814 $ Poids 18 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 127 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.