313 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 60,1 m² · constr. 1956 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 275 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735150710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
65005904735150710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 602 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 459 006 $ Poids 64 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 344 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 375 058 $ Poids 55 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 235 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 313 589 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 590 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 465 278 $ Poids 33 % |
| 5 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 513 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 390 748 $ Poids 24 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 238 212 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 679 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 585 046 $ Poids 17 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 478 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 018 $ Poids 13 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 179 $ Poids 10 % |
| 10 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 405 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 416 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.