310 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 79,7 m² · constr. 1958 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735283220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
65005904735283220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 192 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 254 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 365 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 364 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 614 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 531 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 575 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 628 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 570 884 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 918 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 626 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 532 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 326 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 404 400 $ Poids 58 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 831 $ Poids 53 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 520 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 361 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 649 006 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.