306 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 91,2 m² · constr. 1957 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 373 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735332150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005904735332150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 548 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 684 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 576 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 665 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 975 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 627 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +700 $ | 148 899 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 508 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 732 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 621 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 552 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 573 949 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 242 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.