323 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 88,5 m² · constr. 1958 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735437010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
65005904735437010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 599 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 395 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 604 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 658 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 229 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 392 549 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 853 $ Poids 63 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 621 209 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 287 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 324 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 147 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 547 130 $ Poids 53 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 548 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 733 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 472 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 569 089 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.