318-320 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 164,6 m² · constr. 1954 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904735757940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005904735757940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 526 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 482 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 471 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 692 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 584 $ Poids 45 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 412 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 646 195 $ Poids 44 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 686 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 068 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 751 568 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 995 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 713 919 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 989 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 806 966 $ Poids 21 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 681 772 $ Poids 20 % |
| 10 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −56 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 270 574 $ Poids 18 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 746 173 $ Poids 16 % |
| 12 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +31 046 $ | 881 929 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.