73 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 82,9 m² · constr. 1952 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904736080660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
65005904736080660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 269 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 841 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 330 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 563 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 590 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 622 008 $ Poids 68 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 441 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 585 $ Poids 62 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 194 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 281 629 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 689 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 527 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 203 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 470 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 392 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 940 $ Poids 58 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 981 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 582 342 $ Poids 55 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 514 297 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.