77 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 85,7 m² · constr. 1951 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904736171330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
65005904736171330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 274 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 601 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 628 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 626 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 201 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 284 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 404 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 163 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 544 $ Poids 62 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 993 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 588 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 446 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 069 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 547 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 696 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 533 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 213 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 475 851 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.