83 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 68,6 m² · constr. 1954 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904736252270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
65005904736252270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 381 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 453 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 342 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 330 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 200 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 378 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 223 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 726 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 717 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 282 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 343 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 704 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 223 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 261 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 250 365 $ Poids 45 % |
| 12 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 290 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 526 793 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.