91 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 91,4 m² · constr. 1951 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 294 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904736856920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
65005904736856920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 270 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 534 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 648 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 712 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 491 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 788 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 484 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 762 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 563 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 268 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 293 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 942 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 688 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 648 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 402 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 144 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 608 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 328 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 387 366 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.