321 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 109,7 m² · constr. 1951 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 325 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904736865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005904736865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 434 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 588 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 792 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 678 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 644 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −7 786 $ | 272 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 925 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 636 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 641 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 781 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 654 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 660 829 $ Poids 62 % |
| 8 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 753 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 615 639 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 533 115 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 729 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 696 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 552 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 090 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.