260 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 87,9 m² · constr. 1954 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904737338230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005904737338230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 532 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 884 $ Poids 66 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 710 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 441 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 767 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 371 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 292 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 714 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 644 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 483 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 606 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 786 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 944 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 440 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.